Старый Батуми, Новый бульвар или Махинджаури: где покупать для жизни, а где под сдачу

Квартиру на Новом бульваре семья выбирала в июле. Башня у самого моря, высокий этаж, из гостиной вода видна до горизонта, а в коридорах тихо, хотя внизу гудит набережная. Покупали для себя. Жить в Батуми собирались круглый год, и с сентября дети пошли в местную школу.

В ноябре дом опустел. Большую часть квартир в башне сдавали посуточно, и после сезона по вечерам светились редкие окна. Вопрос, в каком районе Батуми купить квартиру, семья всерьёз задала себе только теперь. Магазины на первом этаже закрылись до мая, а до школы и рынка приходилось ездить.

К весне они сняли жильё в Старом городе, а квартиру на бульваре оставили под сдачу. С самой квартирой всё было в порядке. Район покупатели видели один раз, в июле, когда дом полон, а внизу работает каждая витрина.

Город, вытянутый вдоль моря

Батуми тянется по берегу с севера на юг, и покупателю проще думать о нём по частям. На севере, у порта, лежит Старый город с узкими улицами и невысокими домами. Дальше вдоль бульвара идут кварталы центра, плотные и обжитые.

Южнее набережная продолжается Новым бульваром, вдоль которого стоят высотки последних лет. За ними, ближе к аэропорту, новые кварталы, где одна стройка сменяет другую.

Севернее городских кварталов, на склоне над морем, лежит Махинджаури со своей железнодорожной станцией. По бумагам это давно Батуми, а живёт он как пригород. Дальше по берегу Зелёный мыс с ботаническим садом, а за ним Чакви и дорога на Кобулети.

Старый город и его дворы

Узкие улицы, дома в два-три этажа, деревянные лестницы и внутренние дворики. Многие дома построены в конце позапрошлого и в начале прошлого века, между ними попадаются новые вставки.

Зимой здесь закрывается немногое. Пекарни и аптеки открыты, на рынок ходят пешком. В этих домах живут постоянные жильцы, и вечером в окнах горит свет.

Летом кафе выносят столы на улицу, музыка играет до ночи, а по плитке гремят колёсики чемоданов. Квартира над баром или на углу людной улицы в июле спать не даст. Окна во двор спасают не всегда.

Квартиру в Старом городе покупают вместе с возрастом дома. До задатка смотрят стены, проводку и общие части старого дома, потому что крышу и стояки здесь чинят вскладчину со всеми жильцами.

Кварталы за бульваром

Для жизни проще всего устроен центр между Старым городом и Новым бульваром. Дома советских лет стоят рядом с новыми, внизу магазины и аптеки, до школы и садика доходят пешком, а автобусы ходят и в январе.

До моря отсюда идут через бульвар, обычно это несколько кварталов. В июле шумят большие улицы с машинами и автобусами, во дворах заметно тише.

Слабое место центра в парковке. Дворы тесные, машины стоят вдоль тротуаров, и место у подъезда вечером достаётся не каждому. Кто каждый день возит детей или ездит на работу за город, спрашивает о месте во дворе или о стоянке за углом ещё на первом показе.

Новый бульвар в ноябре

Башни вдоль набережной строили ради вида и летнего спроса. С июня по сентябрь здесь шумно до ночи. С пляжа несётся музыка, по дороге вдоль бульвара идёт сплошной поток машин.

Многие квартиры в высоких домах куплены под посуточную сдачу, а их хозяева живут в других городах и странах. Осенью гости разъезжаются, и к ноябрю целые этажи стоят тёмными. Кафе и прокат пляжного инвентаря на первых этажах часто работают только в сезон.

Школы и большие магазины отсюда дальше, чем из центра. Зимой туда ездят на машине или на такси, и в ливень эта дорога тянется заметно дольше, чем в июле.

Под сдачу Новый бульвар хорош тем же, за что его выбирают гости. Море через дорогу, вид из окна. Вид, правда, зависит от соседних участков, поэтому до сделки проверяют шум, солнце и то, что могут построить перед окнами.

Ближе к аэропорту

К югу от Нового бульвара город доходит до аэропорта. Здесь много новых домов, улицы шире, а до моря местами дальше, чем обещает карта, потому что путь обходит заборы и стройки.

Зимняя жизнь здесь меняется от дома к дому. Где квартиры покупали семьи, внизу и в январе открыты магазин и садик. А через дорогу может стоять корпус, раскупленный под летнюю сдачу, и до весны в нём заперты все двери на первом этаже.

Махинджаури и Зелёный мыс

Тишину рядом с городом ищут на севере. Махинджаури стоит на склоне. Внизу море и прибрежная дорога, выше улицы круто уходят вверх, между домами сады.

Люди здесь живут и зимой, но магазинов и школ меньше, чем в центре, а по крутым улицам с сумками много не находишь. Без машины неудобно, особенно когда дождь не прекращается неделю.

Дома невысокие, в основном малоэтажки и частные дома, часть из них гостевые. С верхних улиц видно море и город, только спуск к пляжу оттуда долгий, а подъём ещё дольше.

Зелёный мыс дальше по берегу, у ботанического сада, и там ещё тише. Тем, кого тянет на север, квартиры и дома в Махинджаури стоит сравнивать по дороге в центр и по тому, как круто подниматься от остановки к подъезду.

Район по пяти приметам

Летом все четыре района выглядят хорошо. Разница видна в строках про зиму и про дорогу к морю.

В каком районе Батуми купить квартиру, чтобы жить круглый год

На показах в башнях у моря агент по новостройкам предлагает один адрес на всё. Летом квартиру сдают, зимой в ней живут, дом новый, с лифтом и подземной парковкой, а вид никуда не денется. Такую квартиру и гостю показать проще, и продать потом.

Инженер технадзора, принимавший квартиры в этих башнях, начинает разговор с другого конца. Его интересует, где ближайший магазин, открытый в январе, и как ребёнок дойдёт до школы, когда льёт третий день подряд. С теми же вопросами приходят семьи, прожившие в Батуми не одну зиму, и про лифт с парковкой они не вспоминают.

Квартира, которую одинаково удобно сдавать в августе и обживать в январе, в Батуми есть, но искать её долго, и попадается она обычно в центре за бульваром. Остальным лучше сначала решить, для чего покупка.

Для жизни район выбирают по зимнему будню, по тому, что открыто у подъезда и как оттуда добраться до школы. Квартиру под сдачу оценивают летом, по пешей дороге к пляжу и по спросу в июле и августе.

Смотреть район в феврале

Летний показ говорит о районе меньше всего. Приезжать стоит в ноябре или феврале, в будний день, и оставаться до вечера.

Вечером считают окна, в которых горит свет. Потом проходят пешком от подъезда до ближайшего открытого магазина и до остановки, замечая, что на первых этажах работает зимой, а что закрыто ставнями до мая.

Дождь лучше не пережидать в кафе. Под ливнем видно, где по дороге к школе стоят лужи по щиколотку, а заодно проверяют, быстро ли в такую погоду приезжает такси.

Если смотреть некому и некогда, подбор недвижимости в Батуми поручают тому, кто живёт в городе зимой и пройдёт этот маршрут с вами по видеосвязи.

Ливень и низкие улицы

Батуми стоит на равнине у моря, и после сильного осеннего ливня вода на части улиц уходит не сразу. Машины поднимают волну, а у подъездов в низких местах стоит вода, которую пешеходы обходят по бордюрам.

Охрана и управляющий дома помнят последний такой ливень лучше продавца. У них спрашивают, заходила ли вода в подземную парковку и сколько держалась лужа у подъезда.

Квартире на высоком этаже вода на улице не грозит. Страдает дорога к ней, и в такое утро детей в школу везут на такси, когда его удаётся вызвать.

Под сдачу считают шаги до моря

Гости выбирают квартиру по дороге к пляжу. Сколько минут идти, нужно ли переходить большую дорогу и есть ли на ней светофор, они спрашивают раньше, чем про ремонт.

Спрос в сезон собирается там, откуда до пляжа и бульвара идут пешком. Это Новый бульвар, центр и Старый город. Махинджаури и Зелёный мыс выбирают гости, которым нужна тишина и которые готовы ездить в город.

Чего ждать в ноябре, покажут календари похожих квартир за прошлый год. По ним загрузку квартиры по месяцам прикидывают ещё до выбора района.

Вторичка или новостройка

В Старом городе и в центре чаще продают вторичку, квартиры в старых и советских домах с ремонтом прежних хозяев. Заехать в такую можно почти сразу.

На Новом бульваре и у аэропорта больше новостроек. Их продают в чёрном или белом каркасе, и до заселения впереди ремонт на несколько месяцев.

Для семьи, которая переезжает к началу учебного года, это меняет весь план. В квартиру в старом доме можно въехать к сентябрю, а о крыше и подъезде договариваться с соседями уже на месте. В новой башне, купленной в каркасе, к началу занятий ремонт будет в самом разгаре, и соседи по этажу появятся разве что летом.

Перед тем как выбрать улицу

Можно ли жить на Новом бульваре круглый год?

Живут, и обычно в домах, где квартиры покупали для себя. Такой дом узнают ноябрьским вечером по открытой аптеке внизу, по объявлениям жильцов у лифта и по машинам, которые ночуют у подъезда.

Где тише летом, в Старом городе или в центре?

В центре тише во дворах между большими улицами. В Старом городе тихий угол тоже найдётся, но перед покупкой постойте под окнами в пятницу около полуночи, когда открыты все бары вокруг.

Обойдётся ли семья без машины в Махинджаури?

С трудом. Маршрутки в центр Батуми ходят, но от остановки до дома часто крутой подъём. Без машины семье проще у нижней дороги, где рядом остановка и магазин с аптекой, а до пляжа рукой подать.

Что спросить у управляющего дома до покупки?

Сколько квартир сдаётся посуточно и сколько семей зимует в доме. Ответ проверяют сами, поискав объявления о сдаче с этим адресом, и их число многое скажет о том, кто будет жить за стенкой в июле.

Стоит ли брать квартиру в Старом городе под сдачу?

Летом старые улицы гостям нравятся, к морю отсюда близко. Перед покупкой проверяют, нет ли бара под окнами и выдержит ли старая проводка кондиционеры в каждой комнате.

Весна в Старом городе

В марте семья переехала в съёмную квартиру в Старом городе, недалеко от школы. Машиной теперь пользуются по выходным, до рынка и аптеки ходят пешком.

Квартиру на бульваре передали в управление. С мая по октябрь она сдаётся гостям, зимой стоит закрытой, и хозяева заезжают туда после штормов проверить окна и балкон.

Следующую квартиру для себя семья будет выбирать в феврале, вечером и, если повезёт, в ливень. Начнут с центра за бульваром, откуда и до школы, и до моря можно дойти пешком.